Cena mieszkania podana w ogłoszeniu to tylko jeden z elementów całkowitego kosztu transakcji. Kupujący musi uwzględnić również opłaty notarialne, koszty sądowe, ewentualne podatki, wynagrodzenie pośrednika oraz wydatki związane z przygotowaniem lokalu do zamieszkania. Niedoszacowanie tych pozycji może prowadzić do trudności finansowych już po podpisaniu umowy.
Koszty notarialne i sądowe
Umowa sprzedaży nieruchomości wymaga zachowania formy aktu notarialnego.
Wynagrodzenie notariusza zależy między innymi od wartości czynności i ustalonych warunków, z uwzględnieniem obowiązujących maksymalnych stawek taksy notarialnej.
Do kosztów mogą dojść opłaty za wypisy aktu, wpis prawa własności do księgi wieczystej oraz inne czynności niezbędne przy konkretnej transakcji.
Przed podpisaniem umowy warto poprosić kancelarię notarialną o zestawienie przewidywanych wydatków.
Podatek od czynności cywilnoprawnych
Na rynku wtórnym zasadniczo należy uwzględnić podatek od czynności cywilnoprawnych. W typowym przypadku sprzedaży nieruchomości wynosi on 2% podstawy opodatkowania.
Istnieją jednak ustawowe zwolnienia. Jedno z nich może mieć zastosowanie przy zakupie pierwszego mieszkania przez osobę spełniającą określone warunki dotyczące wcześniejszego posiadania praw do nieruchomości.
Nie każda transakcja podlega więc identycznym zasadom.
Na rynku pierwotnym sytuacja podatkowa wygląda inaczej, ponieważ sprzedaż mieszkań przez deweloperów jest zazwyczaj objęta podatkiem VAT. Nie oznacza to jednak, że wszystkie transakcje na rynku pierwotnym lub wtórnym można ocenić wyłącznie według tego uproszczonego podziału.
Koszty kredytu hipotecznego
Osoby finansujące zakup kredytem powinny porównać nie tylko wysokość raty, ale również całkowity koszt finansowania.
Znaczenie mają oprocentowanie, prowizja, wymagane ubezpieczenia, koszty wyceny nieruchomości i warunki wcześniejszej spłaty.
Warto zwrócić uwagę na rzeczywistą roczną stopę oprocentowania, choć również ten wskaźnik należy interpretować w kontekście warunków konkretnej oferty.
Nabywca powinien zachować odpowiednią rezerwę finansową. Przeznaczenie wszystkich oszczędności na wkład własny i opłaty transakcyjne może utrudnić sfinansowanie późniejszych napraw lub nieprzewidzianych wydatków.
Remont i wyposażenie mieszkania
W przypadku lokalu wymagającego prac wykończeniowych całkowity koszt inwestycji może znacząco wzrosnąć.
Przed zakupem warto przygotować orientacyjny kosztorys obejmujący instalacje, podłogi, łazienkę, kuchnię, wyposażenie i robociznę.
Należy również przewidzieć rezerwę na wydatki, które mogą pojawić się dopiero po rozpoczęciu remontu.
W mieszkaniach z rynku wtórnego szczególne znaczenie ma sprawdzenie instalacji i elementów konstrukcyjnych. Pozornie atrakcyjna cena może okazać się mniej korzystna po uwzględnieniu niezbędnych prac.
Wynagrodzenie pośrednika i obsługa transakcji
Jeżeli kupujący korzysta z usług biura nieruchomości, powinien wcześniej ustalić, czy i na jakich zasadach będzie zobowiązany do zapłaty wynagrodzenia.
Na rynku warszawskim działa między innymi agencja Pogorzelski Nieruchomości, zajmująca się pośrednictwem przy zakupie i sprzedaży mieszkań, domów oraz działek. Zakres działalności i informacje kontaktowe można znaleźć pod adresem https://pogorzelski.pl.
Przed rozpoczęciem współpracy należy zapoznać się z umową i ustalić, jakie czynności będą wykonywane w ramach uzgodnionego wynagrodzenia.
Całkowity koszt zakupu a bezpieczeństwo finansowe
Przy podejmowaniu decyzji warto przygotować zestawienie wszystkich wydatków: ceny nieruchomości, kosztów transakcyjnych, finansowania, remontu i późniejszego utrzymania.
Dopiero taka analiza pozwala ocenić, czy wybrane mieszkanie rzeczywiście mieści się w założonym budżecie.
Odpowiedzialny zakup polega nie tylko na znalezieniu atrakcyjnej oferty. Wymaga również zachowania płynności finansowej i uwzględnienia kosztów, które pojawią się po przejęciu nieruchomości.
Artykuł sponsorowany
